El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un monto estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se plasman los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la propiedad y la manera de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última comprobación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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¿Cómo demandar a una constructora? Cuando decidimos reformar nuestra vivienda o construir una casa nueva, es normal que lo hagamos con mucha ilusión y que no podamos esperar para ver el resultado final. Sin embargo, lo cierto es que también podemos enfrentarnos a más de un quebradero de cabeza cuando la obra no se realiza correctamente o no se ha cumplido con lo acordado en el contrato.
Burofax por vicios ocultos en una vivienda: ¿Cómo hacer la reclamación? Comprar una casa de segunda mano siempre conlleva el riesgo de encontrarnos con vicios ocultos una vez que se ha empezado a vivir en la propiedad. Los vicios ocultos son aquellos desperfectos que se descubren cuando después de un tiempo de haber comprado una vivienda. Considerándose como tales si no se detectan a simple vista, ya habían aparecido antes de la venta y son los suficientemente graves como para que, de haberlo sabido, no se habría adquirido la propiedad o se habría hecho por un precio mucho menos. Llegando incluso a imposibilidad la habitabilidad de la misma.
Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
Cómo hacer auditoría en Propiedad Horizontal. Los edificios o conjuntos de viviendas que viven en régimen de Propiedad Horizontal en el que se comparten elementos comunes, requieren de una atención especial para garantizar que todo funcione correctamente.
